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收房时需交哪些费用

收房时需交哪些费用

2015-05-05 09:15 来源: 未知 点击: 2029

收房时要交哪些费用呢? 看见各种费用是不挺头痛的?接下来小编给您说说收房时需交什么费用,您在其中还有什么样被侵犯的权益要维护。        &nbs…

收房时要交哪些费用呢? 看见各种费用是不挺头痛的?接下来小编给您说说收房时需交什么费用,您在其中还有什么样被侵犯的权益要维护。

 

                                                                            

                                                                                收房时需交哪些费用

收房时要交哪些费用呢?该不该交管线费、面积测绘费物业费、公共维修基金、契税及代办费、装修押金等等?  在入住应交纳的费用中主要有三种:一是房屋尾款;二是如果有面积增加的情况,需要交纳增加的面积的房款,而如果房屋面积减少,开发商应该将减少面积的房款退还业主;三是一年以下的物业费。

  一、怎么交契税

  《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。

  现状:开发商让购房人提前交纳契税的原因为:开发商在客户贷款过程中,承担了全额全程或阶段性担保,开发商想尽早摆脱自己的风险,当然,也不排除有些开发商占用资金的可能性。还有一种情况是:税务局对于契税有优惠的政策,即房屋单价在一定金额内时契税减半,而KFS不告知业主这一情况,仍然按照3%的比例收取,从而侵占业主本不应该交纳的1.5%的契税,非法获利。

  根据《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》(国税发137)的规定:200511日之后,各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。

  实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。另外,各位ZZ购买京汉旭城房屋的单价属于税务局征收契税的优惠范围,按照总房款的1.5%交税可以了。

  二、该交装修保证金吗

  通常,业主要装修就要向小区的物业公司缴纳一定的装修保证金。但保证金究竟该交多少一直没有明确规定,目前,各小区物业收取的费用项目各不同,大概有装修保证金(有些叫装修质保金、押金)、装修管理费、垃圾清运费、电梯增容费、装修工人出入证费等。上述费用没有数额标准,有的按户型有的按装修总款。

  业内人士普遍认为,实际生活中,确实有不少装修工人在装修时不考虑他人生活的方便、安全,也不顾及对建筑物、设施设备的保护,野蛮施工,随意抛掷垃圾,在不恰当的时间、地点进行施工等,引起其他业主的极大不满。因此,事先交纳保证金,假如在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施设备,给他人造成生命、健康、财产方面的损失等情形时,就可以用这笔押金支付。而如果装修过程一切平安,没有发生违规情况,物业公司再把收取的保证金及时退还。应该说,这是一个比较好的监督、控制、补救的方法。

 

收房时需交哪些费用,除了业主交费的前提是对自家的房屋检查且没有发现问题之后,如果开发商要求先交费再验房,就应该提高警惕为安全顺利收房

 

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