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不收房的后果

不收房的后果

2015-05-06 08:59 来源: 未知 点击: 1922

       收房是一件幸福的事,同时也是一件麻烦的事,业主得细心检查,维护自己的权益,但也可能出现不收房的时候,下面给大家介绍一下不收房的…

收房是一件幸福的事,同时也是一件麻烦的事,业主得细心检查,维护自己的权益,但也可能出现不收房的时候,下面给大家介绍一下不收房的后果。

 

 

                                                                                             不收房的后果

  对于业主:将损失期限利益,承担部分物业费的违约金。

 

  新版合同第十五条第()款对此作出了规定:“验收交接后,双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照如下约定处理:视为买受人已认可该房屋验收合格,并承诺办理入住手续,签署物业协议,按期支付物业费。未按期支付物业费者,从应付之日起至实际缴费日起,按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金”。

 

  就是说如果是业主自身的原因不收房,就会默认业主同意收房,并开始收取物业费,就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。

 

  对于开发商:

 

  1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。

 

  对买卖合同标的物的风险承担,《合同法》142条做了如下规定:标的物损毁、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付后由买受人承担。所以在这一段时间里,开发商仍然要对我们的房屋负责,万一发生了损毁、灭失的事故,开发商仍然要承担责任。

 

  2、对于我们的贷款,开发商仍然要对银行承担连带担保责任。

 

  在我们的借款合同中,开发商要承担办理产权证,并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房,产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前,开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着,在此期间,一旦我们不按期还款,银行可以选择起诉开发商(当然,也可以选择起诉我们)。直到办好了产权证,并交付给银行质押,开发商的担保责任方能解除。所以,在此期间,开发商是要承担一定的风险的。

 

  3、面临逾期交房被起诉的风险。

 

  一旦无法顺利交房,就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论,但业主因此而取得了起诉权。对于这一点,开发商是比较头疼的。一旦业主起诉,他们虽然不一定会败诉,但是为此要请律师,要出庭,甚至还要面临二审,很麻烦。弄不好还会败诉,承担败诉的后果。

 

      通过以上总结大家是否明白在不收房的后果大多时候对业主和开发商的影响是大不同的,而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体拒绝收房,将可能会给开发商带来致命的打击

 

 

 


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