您的位置: 首页 专题荟 装修热点

房地产土地增值税计算方法

房地产土地增值税计算方法

2015-05-06 05:08 来源: 未知 点击: 2106

  或许很多人都不了解土地增值税具体是什么,甚至都没有人听说过,不过书到用时方恨少,了解一下总没错。下面为您介绍一下土地增值税的概念与土地增值税计算方法:  一、土地增值税的概念  土地增值税是指转让…

  或许很多人都不了解土地增值税具体是什么,甚至都没有人听说过,不过书到用时方恨少,了解一下总没错。下面为您介绍一下土地增值税的概念与土地增值税计算方法:

  一、土地增值税的概念

  土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率。

土地增值税计算方法



  二、土地增值税的税率

  土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。

  三、土地增值税计算方法

  计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率
  1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
  纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。

  计算增值额的扣除项目:
  (1)取得土地使用权所支付的金额;
  (2)开发土地的成本、费用;
  (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;
  (4)与转让房地产有关的税金;
  (5)财政部规定的其他扣除项目。


  2、土地增值税实行四级超率累进税率:

  增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
  增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
  增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
  增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
  上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。

  纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法:

  计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:


  (一)增值额未超过扣除项目金额50%
  土地增值税税额=增值额×30%
  (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
  (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
  (四)增值额超过扣除项目金额200%
  土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
  公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。

  土地增值税计算方法和概念之类的相关资料就和大家分享到这里了,希望对大家了解土地增值税计算方法可以有所帮助。
重要提示:1、本网站原创内容著作权,均属本网站所有。未经本网站允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本网站内容;经本网站允许进行转载或引用本网站内容时,请注明来源。对侵犯本网站著作权益的违法行为,本网站将采取一切合法措施,追究行为人的侵权责任。
2、本网站内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非商业性或盈利性用途。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴。
3、本网站内容若有来源标注错误或侵犯了您的知识产权等相关权利的,请提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明等相关资料,通过【投诉电话】400-010-2323 或【邮箱地址】lingling14@leju.com 联系我们,我们将及时进行审核处理。
分享到:

你觉得这篇文章怎么样?

50% 50%

乐享相关推荐阅读

  • 家里墙壁渗水怎么处理方法

      每年快到冬季的时候,有的业主的家里的墙面就会开始变得潮湿,甚至有时候严重的情况是发霉长毛的现象,这为很多人的家庭生活带来了很多麻烦,也让生活出现不便的地方,大家知道这是什么原因造成的吗?是由于墙体渗水造成的,接下来就让小编给大家说说家里墙壁渗水怎么处理的方法。

    31569次点击2017-12-17

  • 卫生间地漏怎么安装更换

    大家都明白,居住的老的住宅小区时常会遇到地漏反味的麻烦问题,很是让人头疼不已,但是又想不出什么方法来,一般觉得是不是只要更换地漏就可以,但是呢,自己可以在家自己更换,不需要再去外面花钱找人帮忙,下面就让小编给大家说说卫生间地漏怎么安装更换。

    30014次点击2017-12-17

  • 经常居住的房子里瓷砖裂缝如何修补技巧

    大家都明白,房子居住久了,很多装饰都出现老化,也开始不能正常使用,一般人家会在住了几年后会开始翻新以下自己的家里装饰,那么如果是家里的瓷砖出现裂缝那么该如何的修补呢?接下来就是小编给大家谈谈小编的经验,关于经常居住的房子里瓷砖裂缝如何修补技巧。

    29957次点击2017-12-17

查看更多装修热点

更多猛料!欢迎扫描下方二维码关注抢工长官方平台!

官方微博

你身边的装修达人

官方微信

你身边的装修达人

有话大声说 

登录 注册

验证码:

用户评论

暂时还没有业主评价哦。

8月装修大惠

换一张 验证码有误

大家喜欢看

更多