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物业管理最新规则:车位只售不租最高罚50万,人防车位租期不得超越3年

物业管理最新规则:车位只售不租最高罚50万,人防车位租期不得超越3年

2014-02-20 02:03 来源: 未知 点击: 487

  导读:一边是业主直呼小区停车难,一边是偌大的公开车库到了晚上也空荡荡,开发商把车位捂在手里“只租不售”;一边是物业企业为收支不均衡大叹苦经,一边是业主为不交物业费寻觅了五花八门的理由。 …

  导读:一边是业主直呼小区停车难,一边是偌大的公开车库到了晚上也空荡荡,开发商把车位捂在手里“只租不售”;一边是物业企业为收支不均衡大叹苦经,一边是业主为不交物业费寻觅了五花八门的理由。
  昨天,记者从市房管部门理解到,新修订的《江苏省物业管理条例》5月1日将正式在我市实施。对上述物业矛盾集中点有了一些“有的放矢”的强有力措施。
  如建立单位未卖掉的车位要优先租给业主运用,只售不租的最高可处50万元罚款;不交物业费的业主有可能会被公示,以至被告上法庭;今后小区将强调属地化管理等。
  另一方面,常州落地版本的“物业管理方法”初稿正在起草中,有望下半年出台。据悉,这份“方法”是在省物管条例根底上的进一步细化,也更具有实践操作性。
  在为大家解读的同时,我们也想听听你们的想法,不论你是业主还是物业公司、社区工作人员;说的话题,不论是你的遭遇还是你的见解,我们都会真诚倾听,逐个记载。欢送拨打热线电话:86625560。
  关键词一:小区停车
  变化1:开发商对车位“只售不租”,最高可处50万元罚款
  新的《江苏省物业管理条例》(以下简称“新省条例”)明白,小区内车位、车库要首先满足业主停车需求,双方可商定出卖、附赠抑或是出租。车库数量少于有购置需求的业主数时,可经过抽签等公平方式肯定,每户业主只能购置一个。
  建立单位未出卖或附赠的车位、车库,应当优先出租给本小区业主,租金按价钱行政主管部门核定的规范执行,业主请求承租车位、车库的,建立单位不得只售不租。
  解读:开发商从本身利益角度思索,对车位“只售不租”,常州不少小区都遭遇这样的现状,招致的结果是路面停车紊乱不堪,而公开车库却空空荡荡。剧烈的如几年前的香江华廷,中房物业管理的荣亨逸都、青山湾、香缇湾等小区也曾存在停车矛盾。
  房管部门物管处担任人指出,新条例的实施对处理“只售不租”现象绝对是一个利好,业主5月1日以后碰到这样的状况可及时向所在的区房管部门告发。
  同时,这位担任人表示,为了不让新规变成一纸空文,还出台了相关处分条款,“建立单位对业主请求承租的车位,车库只售不租,由物业管理行政主管部门责令限期矫正,逾期不改,处十万元以上五十万元以下罚款。”
  变化2:人防车位的租期不得超越3年
  新省条例标明,人防平常用作停车位的,应当向全体业主开放,出租的租赁期限不得超越三年,不得将停车位出卖、附赠。
  解读:对常州一些小区来讲,开发商能不能出卖,或长时间租赁人防车位也不断是争论的焦点。去年新北一中高档小区就因一次性出租人防车位20年运用权,价钱最高达15万元而惹起业主激烈不满,前段时期也有网友发帖对太湖明珠苑人防车位只售不租提出质疑。
  而新规就有配套的处分条例:“如人防车位不向全体业主开放、出租期限超越三年或停车位出卖、附赠的,先限期矫正,逾期不改,处五万元以上二十万元以下罚款。”
  关键词二:物业费收缴
  变化1:物业费实行政府指导价的,每三年评价一次,可依据评价结果适时调整
  关于小区的物业收费问题,省新条例规则,普通住宅前期物业效劳收费实行政府指导价,业主大会成立后,物业效劳收费能否实行政府指导价由业主大会决议。
  实行政府指导价的,由价钱和物管部门综合思索物业效劳均匀本钱、最低工资规范调整幅度及物价指数变动状况,制定物业效劳等级规范及相应的基准价和浮动幅度,每三年评价一次,可依据评价结果适时调整。
  解读:假如小区物业费坚持多年不变或直接降价,能契合一些业主的心态,却会让面对人工、物价等本钱日渐上涨的物业企业苦不堪言。常州有小区物业费仅仅上调1毛,就惹起轩然大波,不少业主抵触心情大,最后结果是结合起来不交物业费。
  新规在这一块,给了物业企业一个“自我调理”的时机。小区业主大会成立后,完整能够和物业协商如何在进步效劳质量的同时,也恰当进步物业费规范。而三年一评价的规则,则更契合目前市场开展规律。
  变化2:不交物业费,能够被公示,直至法庭上见
  关于近年我市小区物业费均匀收缴率不高的问题,新规也有更严肃的条例出台:不交物业费的,业委会、物业企业能够经过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等方式,催促其限期交纳;逾期不交纳的,物业企业可向人民法院起诉。
  解读:一些拆迁安顿户没有交物业费的认识,一些开发商遗留问题迟迟得不到处理,一些人不称心物业企业的效劳质量,让物业费收缴成了许多小区的痛。物业企业长期收支不均衡,效劳质量自然日薄西山,最后招致恶性循环。
  有业内人士指出,不交物业费者常常以个案绑架全体业主,在对立物业的同时,也享用着“免费午餐”。而5月1日后,享用免费午餐人群会面临被公示,直至被告上法庭的结果。
  关键词三:专项维修资金
  变化1:专项维修资金能够“钱生钱”,八成以上资金可存定期
  专项维修资金这笔较大数目的钱能够“盘活”,也是省新条例中的一大关注点。规则明白,业委会可向物管中心提出申请,将不低于住宅专项维修资金80%的款项转存为一年以上的定期存款。利息计入相关业主的住宅专项维修资金分账户。
  解读:常州的专项维修资金也是一笔不小的数目。据物管中心相关担任人引见,目前我市专项维修资金的运用率在3%左右,由于很多楼盘尚在保修期内。留2成的资金运用,根本没太大问题。记者也查了一下,活期与一年定期利率相差9倍多,改成定存后利息收益能增加不少。
  变化2:6种危及房屋平安状况,能紧急提取维修资金
  省新条例明白,发作以下6种危及房屋平安的状况需紧急维修正造,而相关业主不能构成法定多数意见的,可提出应急处置计划提取维修资金运用。
  包括:屋面防水损坏形成渗漏的;电梯毛病危及人身平安的;公共护栏破损严重,危及人身平安的;楼体单侧外立面有零落风险的;专用排水设备因坍塌、梗塞、爆裂等形成功用障碍,危及人身、财富平安的;危及房屋平安的其他情形。
  解读:住宅专项维修资金是归全体业主一切的,目前规则是如需动用这笔钱,要“占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意”。
  但像金色新城小区就遇到过屋面渗水,6楼业主影响严重提出动用资金修理,但签字时楼下好些业主却不同意,给出的理由是我家又不漏,且买房子时6楼价钱原本就廉价。博爱路上一小区业主欲动用维修资金,但因通不过“三分之二”,最后只得本人出几千块修理了事。
  而新规的“紧急提取”,就能很好处理这一为难的理想。
  关键词四:小区管理
  变化1:今后物业管理职能将下移,小区强调属地化管理
  省新条例指出,街道办事处详细担任本辖区内物业管理工作的指导、辅佐和监视,谐和物业管理与社区管理、社区效劳的关系,谐和建立单位与前期物业效劳企业、业主与物业效劳企业的关系。社区居委会应当予以辅佐和配合。而主管部门则担任行政区内物业管理活动的监视管理工作。
  解读:小区内的一些矛盾,常常街道和社区最理解第一手状况。强调属地化管理,能更科学有效的击中要点,处理问题。除此之外,我市钟楼区目前每个街道都成立了物管矛盾纠葛调解处置中心,有效化解不少矛盾,据悉之后其他区也将陆续推进。
  变化2:城管、工商、环保等将增强小区管理
  新规明白,城管、公安、工商、环保、卫生等部门将增强物业管理区域内公共次序、治安消防、环境卫生、房屋运用等方面的监视管理,树立违法行为投诉注销制度,依法处置小区内违法行为。
  解读:小区内的违规行为数起来不少。有人违章搭建影响他人正常生活,有小区四周开了几家火锅店,弄得楼上居民在家就闻到浓厚火锅味,也有业主乱停乱放,梗塞了正常消防通道,以往物业公司只能上门劝止,但效果不太显著。以后执法部门介入管理,应该会在难点问题上有一定打破。
  关键词五:业主委员会
  变化:进入业委会的成员能够罢免
  新规指出,业主有损坏房屋承重构造、违法搭建、毁坏房屋外貌、擅自改动物业运用性质、无故欠交物业费或专项维修资金、违法出租房屋等违背法律、法规和管理规约的情形且未矫正,不得担任业委会成员。
  已是业委会成员的,呈现上述情形,应当予以罢免。
  解读:参与业委会本意是要为全体业主效劳,但事实是一些业委会内“猫腻”不少。有成员进了业委会就开端不交物业费,一个人侵占2、3个车位,更甚者在其中看到了“钱景”,想尽一切方法要混入业委会。
  物管处担任人通知记者,新规固然还是没有详细明白业委会的主管部门,目前房管部门对业委会也只能起到指导作用,但对业委会成员提出更高的准入请求,也能起到一定防备作用。
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