买房买房纷繁复杂的费用明细！_资讯-新浪装修抢工长

买房买房纷繁复杂的费用明细！

2013-10-14 04:56 来源：未知点击： 767

项目收费科目收费标准情况说明产权交易费用契税产权指导价格*1% 首次购买90平米以下的普通住宅产权指导价格*1.5% 首次购买房屋面积超过90平米的普通住宅产权指导价格*3% 非普

项目	收费科目	收费标准	情况说明
产权交易费用	契税	产权指导价格*1%	首次购买90平米以下的普通住宅
		产权指导价格*1.5%	首次购买房屋面积超过90平米的普通住宅
		产权指导价格*3%	非普通住宅、非首次购买私产房屋
	土地出让金	产权指导价格*1%
	住房转让手续费	建筑面积*6元/㎡	买卖双方各建筑面积*3元/㎡,卖房人承担的在其最后的房款中扣除
	住房所有权登记费	80元
	图纸资料费	20元
	营业税（税率为5.65%）	普通住宅（卖房人自购买之日起）	超过5年（含5年）转让的，免收营业税
		普通住宅（卖房人自购买之日起）	未满5年转让的，按产权指导价全额征收营业税
		非普通住宅卖房人自购买之日起）	超过5年（包含5年）转让的，征收差额营业税（差额=产权指导价—之前购买价格之间）
		非普通住宅卖房人自购买之日起）	未满5年转让的，按产权指导价全额征收营业税
	个人所得税	产权指导价格×1%	该套房屋是卖方名下唯一私产住房，并且购买时间超过五年，可以免交


非普通住宅的界定:
1、容积率在1.0以下；
2、单套建筑面积在144平方米以上；
3、住房成交单价（指导价格）超过以下标准的（以房屋坐落地为准）：
和平	13200元/㎡	河西	9900元/㎡
南开	9800元/㎡	河东	8400元/㎡
红桥	8800元/㎡	河北	8000元/㎡
西青	6300元/㎡	东丽	6300元/㎡
津南	5800元/㎡	北辰	6100元/㎡
滨海新区塘沽功能区	7400元/㎡	滨海新区汉沽功能区	5100元/㎡
滨海新区开发区	8800元/㎡	其他区	5000元/㎡


私产商业（底商、商铺）房屋过户费用明细
项目	收费科目	收费标准	情况说明
产权交易费用	契税	产权指导价格*3%	一律按照此标准收取
	土地出让金	土地性质为出让的无土地全部费用
	土地出让金	土地使用价值*30%	土地性质为划拨
	土地契税	土地出让金*3%
	土地印花税	土地使用价值*6‰-13‰
	住房转让手续费	建筑面积*18元/㎡
	住房所有权登记费	550元
	图纸资料费	100元
	印花税	产权指导价格×1‰	买卖双方各承担50%，卖房人承担的在其最后的房款中扣除
	营业税（税率为5.55%）	征收差额营业税（差额=产权指导价—之前购买价格之间）
	个人所得税	商业无个人所得税

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