您的位置: 首页 装修攻略 装修知识

识破精装房的骗局 精装房该如何验房?

识破精装房的骗局 精装房该如何验房?

2015-06-08 12:11 来源: 金海马商城 点击: 6731

为了满足购房者的需求,精装修楼盘项目越来越多,然而精装房在快速发展的同时,一些不法企业却开始偷工减料,光鲜亮丽的“金玉”下确是实实在在的“败絮”。

       为了满足购房者的需求,精装修楼盘项目越来越多,然而精装房在快速发展的同时,一些不法企业却开始偷工减料,光鲜亮丽的“金玉”下确是实实在在的“败絮”。





       什么样的房子算是精装房?

       在房屋交付钥匙前,精装修的装修应该一次到位,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备也安装完成。至于精装修房最后的验收标准,目前并没有出台相关规定,但有一点相关部门有明确肯定,如果是精装房,最后装修质量的第一负责人是开发商,出了问题,责任人是开发商而不是装修公司,精装修的费用和房价算在一起,可做按揭。

       如何选择精装房?

       考察开发商实力

       在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察,多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平,只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。

       仔细观察样板间

       在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些,效果接近真实交房时的样子。

       装修细则写入合同

       在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。
收房验房耐心细致

       在入住前进行一次细致地验房是很重要的,也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面地核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。

       买房前看清“优惠”

       有一位女士向小编诉苦,说一年前她买了一套精装修房,当时看中的就是开发商承诺赠送的名牌高档橱柜和名牌进口卫浴,该女士在参观开发商的样板间时就认为自己未来的房子就是这样。谁想,等交房验收时她才恍然大悟,开发商为她配置的家居设备尽管是承诺中的某某名牌产品,但是品质却与样板间的产品大相径庭。

       其实,有这样遭遇的购房者不在少数,由于现在销售的多为期房,购房者只能通过看广告、听销售人员介绍、参观样板间等途径在短时期内做出最终选择。而在比较选择中,一旦一些“优惠条件”吸引住购房者,他们往往会倾向于该项目。提醒购房者在做出选择前一定要对“优惠条件”进行深入了解。


       精装房该如何验房?

       第一注意装修材料:很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产,但却没有注意到,自己在签订购房合同之前看到的样板房,与收房时看到的实际情形,在很多地方是有区别的,因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌,并应在合同中明确下来,以便日后一一验收。

       第二看品牌型号:对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比,查看是否与原来在购房合同中约定的品牌相同。为了避免日后产生不必要的纠纷,购房者应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节,包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等,甚至包括材料颜色,越详细越好。

       第三看水电线路隐蔽工程:如果电路布局不规范,可能会留下安全隐患,因此购房者应该要求开发商提供电路和水管线路图,以便检查。这里主要的检查内容是电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全,是否有漏电保护,发生短路是否会自动跳闸,部分特殊线路是否设有地线等。而水管部分主要包括下水是否通常,地漏密封性能是否良好,此外还要进行水压测试,看是否存在管线接头渗漏现象。

       第四看看地板:看看地板是否有起翘、空心等情形,尤其是对于复合地板而言,由于水泥地面无法完全找铺平,因此会存在凹凸不平的情形,一定要注意这种情形是否严重。此外,地板与踢脚板的结合部位应该严密。


       第五看厨卫设备:厨房间检查的重点内容主要包括橱柜门是否可以正常开闭,墙面瓷砖和地砖是否存在空鼓现象,此外还有就是洗菜池下水是否通畅。而对于卫生间而言,需要检查的是天花板是否有渗漏、下水管是否通畅、墙面瓷砖是否存在空鼓现象等,此外,卫生间与卧室、客厅相隔的墙体是否已做防水措施,卫生洁具如马桶、淋浴房、洗手池的安装也是不能忽略的方面。

       第六看门窗:主要检查窗户关闭是否严密,滑动是否灵活,是否存在软弹感觉,此外,大门、窗台石材等不应有碰撞的痕迹。

       第七看墙壁:最主要的是检查是否存在裂缝,如果存在则表明装修时对墙体裂缝并未做修补,此外就是屋顶与墙体交界处是否存在颜色混杂现象。如果是与卫生间相隔,还需检查是否有油漆脱落现象,如果存在,则表明墙体渗水。


       更多装修案例、工长信息、装修效果图请登录抢工长装修图库频道  http://xiaoguotu.7gz.com/


重要提示:1、本网站原创内容著作权,均属本网站所有。未经本网站允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本网站内容;经本网站允许进行转载或引用本网站内容时,请注明来源。对侵犯本网站著作权益的违法行为,本网站将采取一切合法措施,追究行为人的侵权责任。
2、本网站内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非商业性或盈利性用途。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴。
3、本网站内容若有来源标注错误或侵犯了您的知识产权等相关权利的,请提供身份证明、权属证明及详细侵权情况证明等相关资料,通过【投诉电话】400-010-2323 或【邮箱地址】lingling14@leju.com 联系我们,我们将及时进行审核处理。
分享到:

你觉得这篇文章怎么样?

50% 50%

乐享相关推荐阅读

查看更多装修知识

更多猛料!欢迎扫描下方二维码关注抢工长官方平台!

官方微博

你身边的装修达人

官方微信

你身边的装修达人

有话大声说 

登录 注册

验证码:

用户评论

暂时还没有业主评价哦。

8月装修大惠

换一张 验证码有误

大家喜欢看

更多
  • 装修DIY错误盘点

    壁柜主要起到收纳作用,如果家里东西不多,完全没必要做壁柜。喜......

    2015-06-09582442次点击

  • 毛坯房装修四个经验

    毛坯房装修时,我们应注意哪些问题,可能是新收房业主最关心的话......

    2016-09-08537156次点击

  • 装小咖完美首播

    乐居控股(股票代码:LEJU)旗下家居集团抢工长平台创新借力......

    2016-06-02536372次点击

  • 潜水家装群装修内幕

    之前因为家里装修,所以结识了一帮业主,还加了一堆家装经理。为......

    2018-10-23520570次点击