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八个小伎俩,揭秘开发商怎样偷房子的面积

八个小伎俩,揭秘开发商怎样偷房子的面积

2015-08-19 04:42 来源: 新浪抢工长平台 点击: 2240

  如果您开发的房子90平米的看上去像100多平米的,客户肯定会“一见倾心”!  如果您开发的房子还附带有大量的“免费赠送”,客户当然会“怦然心动”!  特别是当前“90平米”政策限制下,按常规户型设…

  如果您开发的房子90平米的看上去像100多平米的,客户肯定会“一见倾心”!
  如果您开发的房子还附带有大量的“免费赠送”,客户当然会“怦然心动”!

  特别是当前“90平米”政策限制下,按常规户型设计,产品差异化将很难体现,如何在竞争中取得优势,偷面积成了众多开发商的选择。




  一、低台凸窗和落地凸窗
  主要招数:把带窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积,只要凸窗部分层高不超过2.2米,便可有效到面积。
  目前“偷术”又有了很大改进,在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”,但客户装修时,这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高,加上打掉的那部分“低台”,凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。

  注意事项:大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题,需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。




  二、超大入户花园和大阳台
  主要招数:入户花园和阳台只计一半建筑面积,通过做大面积入户花园和阳台“偷面积”属于偷功中的重招,这一招不但能偷到很大面积,甚至能“抢”——抢出一个房间!
  注意事项:凸阳台和凸入户花园一定要注意进深,太深容易影响房间和下一层的采光,太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。入户花园应该与户内保持一定高差,否则无法填浮土种花草,不能达到真正花园的效果。
  三、赠送大露台
  主要招数:无盖的露台通常采用退台的方式实现,上盖高度达到或超过二个层高的阳台也视为露台,均不计入建筑面积,是能偷到的面积最大的方式。在赠送大露台中,开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。
  注意事项:退台式大露台,相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计,以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外,尽量保证私密性的露台才具有实用性。试想,您在露台上的活动完全暴露。挑高两层的露台必须保证一定私密性,曾有楼盘由于设计缺陷,楼下露台完全暴露在楼上的视野中,使用起来极不舒适。
  四、赠送半地下室、地下室
  主要招数:一楼住户赠送半地下室,有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连,使得楼上楼下有机结合起来。有些则与入户花园结合,成为一个极富个人情趣的私密空间。

  注意事项:赠送地下室存在一定争议,按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间,如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。所以,一定要让律师做一份严密的解释条款。




  五、共享梯厅
  主要招数:电梯可以前后双开门,电梯开门后可以直接进入房屋,将以前的电梯等待区改为私人空间,把入户门外移,使得业主可以多出部分面积。
  注意事项:共享梯厅无疑增加了业主对楼梯、过道的使用率,多出部分会为客户节省很多空间,但对电梯的配置要求较高。
  六、隐藏式衣橱
  主要招数:隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下,不用计入建筑面积,但业主却可以使用。将这种“偷”面积方式发挥到极致的是,开发商在屋内做一道假梁,将部分空间隔成两层,下层空间不超过2.2米,上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候,购房者可以将故意设计的那道假梁打掉,使得房屋空间变大。
  注意事项:偷得不好可能会影响室内空间的舒适度。
  七、层高做大,增加竖向可利用空间
  主要招数:这种做法已经广为流传于小户型中。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后,在上层做一个层高低于2.2米的阁楼,使空间得到充分利用。

  注意事项:挑高房是利用“层高”偷面积的一种,如果规划中限高要求限制,在将房屋层高做大意味着整个项目的建筑面积可能减少。




  八、空中单元连廊
  主要招数:在两个单元之间做一个连接的空中过道,房屋验收后,分割给两户人家,作为自己的私人空间,多出一个休闲空间。
  注意事项:通过“空中连廊”偷面积使得两单元连接起来,两单元业主的生活私密性有可能受到影响。

  户型偷面积作为在竞争中取得优势的重要手段,对客户的打击力非常强大,在06年深圳市场,基本上是家家偷、户户偷,偷得精彩纷呈。乐极生悲,本来是一种极富创新精神的做法,政府却宣判为房价上涨的罪魁祸首之一,随之颁布严密的面积测量规范。但对于中国大部分地方,以上偷法依然有效,相信随着90政策推行,偷面积必将是有效的竞争手段,没办法,都是给逼的。



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