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二手房市场升温 旧房装修改造设计全攻略

二手房市场升温 旧房装修改造设计全攻略

2014-08-14 03:34 来源: 未知 点击: 798

随着二手房市场的升温,二手房装修也成了市场热点,由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修,二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。不用愁!今天,天津新浪家居工长俱乐部就为大家介绍一下二手房装修相关注意事项。

  老房子有很多的结构与新房子有很大差别,如果结构比较老,倘若大家没有对房子有足够的了解,匆忙装修之后入住,就会发现各种各样的问题纷纷而来,比如漏水或者墙体开裂等问题,所以二手房装修时需要注意很多问题。
  重装之前先规划:由于老房子的原始结构已不能满足现在人的居住需要,因此很多人针对老房子进行二次装修时,将整个墙壁拆掉,重新进行规划设计。其实这种方法并不可取,除破坏房屋结构外,也毁灭原先房子一些可供再次使用的元素,造成巨大浪费。

  因此在重新装修前,要做好新装修的规划设计。特别是在结构调整上,考虑好房子的结构需不需要变动、房子的各个组成部分应如何优化组合、以前的装修元素是否要改。此外,还要清楚未来几年你想要的生活方式和需求再进行动手。

  两口之家和三口之家对房子结构和房子的实用要求完全不同;而同样的两口之家,因为生活的习惯不同,对房间的要求也各不相同,因此在做重新装修时,一定要根据个人的生活习惯、爱好、需求进行规划设计。如果没有经验可以听取前人意见,向朋友请教或通过网络搜索都是很好的途径。

  按照目前大多数人的生活习惯,老房子很多都没有厅或厅很小,这种情况下,需要有大客厅的业主,就必须进行结构调整,但老房子很多墙壁都是承重墙,所以结构调整不一定是打墙拆洞,可以利用房间互换或共同使用空间的方式进行改造。

  重新装修时,先将一些不需要的东西拆除,比如以前用的隔断或临时加的墙;然后再进行添加,老房没有餐厅,如何在厨房或客厅里加一个餐厅需要慎重考虑才能实施。

  水电改造必须做:因为以前的材质没有现在的先进,而且加上年代比较久,所以很多二手房都存在水电路老化的问题,若是事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化。尤其是对于燃气管道这样具有危险性的管道,最好请专业人士进行检测。

  二次装修中,水电改造既是最基础的部分,也是最关键的部分。从材料上说,早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料,漏水现象时有发生。现在,随着材料的更新换代,这些管材已经开始慢慢被弃用。目前,多数装饰公司都采用的是塑钢管。在二次装修中,刚好可以借这个机会将老化的水管换新。

  旧房子存在的电线老化、违章布线等现象,也可以通过二次装修重新更换、改造。由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准,施工时需套镀锌铁管。电线铺装时,要按照明、低位插座、高位插座、弱电等设计方案分路布置。装修前,要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径,并与家装公司沟通改造方案。

  有些业主在二次装修时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设,甚至修改墙体,这很容易破坏建筑物原来的防水设计,所以施工时一定要小心,如果出现漏水则必须重做防水。

  防水处理不能省:不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。

  天津新浪家居工长俱乐部建议大家在搬入二手房之前,最好在卫浴空间做一个闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下领居打招呼,万一真的漏水,也可以取得领居的理解和配合。如果有问题,一定要重新做防水,然后再开始贴瓷砖。

  下水管网的拆改也是二手房装修常见的,拆改时候需要特别注意的是座便器的下水管路尽量不要改动位置,因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求要更高,如果拆改后的管道稍有偏差,会影响到后期的排污效果。
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