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俱乐部施工合同更能体现不超工程量、不多付工程款

俱乐部施工合同更能体现不超工程量、不多付工程款

2014-12-07 04:17 来源: 新浪家居工长俱乐部成都站 点击: 1512

俱乐部强制要求合同的工程款付款方式从3次付款变更为4次付款,这样客户对装修工程更可控,做多少工程量付多少工程款,并且将承诺客户决算工程量不的超过预算工程量5%的条款体现在合同中,这样更利于客户掌握装修的主动权,杜绝像装饰公司那种预算低决算高出很多的现象发生。

成都市装饰施工标准合同下载

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成都市家庭装饰装修工程

施工合同

 

 

 

 

 

 

 

 

 

            发包方(甲方):                      

 

        承包方(乙方):                       

 

 

 

 


成都市工商行政管理局监制
成都市建委编制
0一三年

 

 

 

 

 

 

 

1、此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。

2、工程承包方(乙方),应当具备工商行政管理部门核发的营业执照,和建设行政主管部门核发的建筑企业资质证书。

3、甲、乙双方当事人直接签订此合同的,应当一式两份,合同双方各执一份;凡在本市各市场内签订此合同的,应当一式三份(甲、乙双方及市场主办单位各执一份)。

4、开工:双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后,材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。

5、竣工:合同约定的工程内容全部完成,经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。

6、验收合格:承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的,均视为验收合格。

7、工期顺延:是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后,工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下,乙方不承担违约责任。

 

 

 

成都市家庭居室装饰装修工程施工合同条款

发包方(简称甲方):          电话:         邮箱:               

住所:                                                            

委托代理人(姓名):          电话:         邮箱:               

承包人(简称乙方):                身份证件号:              

居住地址:                         电话:                   

    依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,结合本市家庭居室装饰装修的特点,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下协议:

第一条  工程概况

1. 工程地点及面积:                                                     
2
、工程施工总造价:¥            元 ,大写(人民币):                                     。施工内容和项目单价详见《装饰工程预算书》。
3
、工程承包方式:双方商定采取下列第
2 种承包方式:

1)承包人包工、包料;

2)承包人包工、包部分辅料,发包人提供装修主要材料;

3)承包人包工、发包人包料。

4、施工周期共计     天;开工日期 201         日,竣工日期201            日。

第二条  工程监理

若本工程实行工程监理,甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》,并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。

第三条  施工图纸

3.1双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方,也不得用于本合同以外的项目。

第四条  甲方工作

4.1开工3日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。

4.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。

4.3负责办理物业管理部门开工手续和支付的所在物业管理部门收取的施工押金及物业费用(工人出入证除外)有关费用。

4.4遵守物业管理部门的各项规章制度。

4.5协调乙方施工人员与邻里之间的关系。

4.6不得有下列强制要求乙方的行为:

(1)改动房屋主体和承重结构。

(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸,拆除连接阳台门窗的墙体。

(3)在室内铺贴3厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。

(5)强令乙方违章作业施工的其他行为。

4.7凡必须涉及4.6款所列内容的,甲方应当向房屋管理部门提出申请,由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明,再由房屋管理部门批准。

4.8施工期间甲方仍需部分使用该居室的,甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。

4.9参与工程质量施工进度的监督,参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

第五条  乙方工作

5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定,安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定:

(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸,不得拆改工程内的建筑主体和承重结构,不得加大楼地面荷载,不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。

(2)不得忧民及污染环境,物业规定时间内不得从事调皮敲、凿、刨、钻等产生噪声的施工活动。

(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由乙方承担修理和损失赔偿的责任。

(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。

(5)保证居室上、下水管道畅通和卫生间的清洁。

(6)保证施工现场的整洁,每日完工后清扫施工现场。

5.3甲方为少数民族的,乙方在施工过程应当尊重其民族风俗习惯。

第六条  工程变更

在施工期间对合同约定的工程内容如需变更,双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议,同时约定相关工程费及工期。工程变更协议,作为竣工结算和顺延工期的根据。

如乙方材料以运至现场,甲方提出减少项目时则需向乙方支付减少项目8%的材料运输费及上楼费。

第七条  材料供应

7.1按由乙方编制的本合同家装《工程预算书》所约定的供料方式和内容进行提供。

(1)应当由甲方提供的材料、设备,甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。

(2)应当由乙方提供的材料、设备,乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收,由甲方确认备案。

(3)双方所提供的建筑装饰装修材料,必须符合国家质量监督检验疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》,并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。

(4)如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的,检测费用由其先行垫付;材料经检测确实不合格的,检测费用则最终由对方承担。

(5)甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后,在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。

第八条  工期延误

8.1对以下原因造成竣工的日期延误,经甲方确认,工期应当顺延;

(1)工程量变化或设计变更;

(2)不可抗力;

(3)甲方同意工期顺延的其他情况。

8.2对以下原因造成竣工的日期延误,工期应当顺延:

(1)甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的;

(2)甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的;

(3)因甲方责任造成工期延误的其他情况。

8.3因乙方责任不能按期完工的,工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担,工期不顺延。

8.4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。

第九条  质量标准

本工程施工质量按下列第2项标准执行:

1、中华人民共和国国家标准《GB 50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范》

2、四川省《成都市家庭房屋装饰装修工程质量检验规定》

3、其他规定:                                

   在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时,应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证;认证过程支出的相关费用由申请方垫付,最终由责任方承担。

第十条  工程验收

10.1、在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收:

(1)材料验收;

(2)隐蔽工程验收;

(3)阶段验收

(4)竣工验收。

10.2、工程完工后,乙方应通知甲方验收,甲方自接到竣工验收通知单后3日内组织验收。验收合格后,双方办理移交手续,结清尾款,签署保修单,乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。

10.3、双方进行竣工验收前,乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。

10.4、双方未办理验收手续,甲方不得入住,如甲方擅自入住视同验收合格,由此而造成的损失由甲方承担。

10.5、竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时,经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”,直至整改合格为止。

10.6、本工程自验收合格双方签字之日起,在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为2年,水电和防水工程5年,终身维护。

第十一条  工程款支付方式

11.1、双方约定在合同生效后,发包人按下表中的约定,直接向承包人支付工程款:支付次数4次; 支付时间节点和金额如下:


11.2双方同意工程的结算方法按下列第2种进行结算:

(1)固定价格,本工程总价款为¥_/_元;

(2)施工合同单价不变,按实际发生数量核算,工程量变化不得超过预算工程量的5%

(3)主材代购项目经甲方同意可以调整,未同意项目按照合同约定执行;

11.3、其他约定:

1  施工过程中,施工现场发生的一切水电费用由甲方负责。

2  施工过程中,因为乙方的因素违规被执法机构或管理机构罚款的,罚款由乙方支付;如乙方行为是在甲方强行要求或者指挥下发生的,罚款由甲方负责。

3  合同附件预算表中没有列明税费,税费由甲方按实际征税额向有关部门交纳;已经列明税费的,由乙方负责缴交。

4  物业管理机构收取超过正常的物业小区内运输费用的,由甲方负责交涉或向乙方补贴差额。

11.4、工程验收合格后,乙方应将有关资料送交甲方,双方进行工程结算。甲方接到资料后 7 天内未有异议,即视为同意按照该资料进行工程结算,双方应填写工程结算单并签字,甲方应按照前述期限约定付清乙方工程款。

11.5隐蔽工程验收结束,指工程中水、电管线全部铺设完成,墙面、顶面基层按工序要求全部完成。

11.6、工程款全部结清后,乙方向甲方开具正式统一票据为工程款结算凭证,乙方同时向甲方提供保维修凭证。

第十二条  违约责任

12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的,应当承担赔偿责任;因违反有关法律规定受到处罚的,最终责任由责任方承担。

12.2一方当事人无法继续履行合同的,应当及时通知另一方,经双方协商同意后,可办理终止或延期履行合同手续,违约方应向守约方支付工程施工合同总造价5%的违约金;若因此造成损失的,由责任方承担相关损失。

12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第2、第3次工程款,每延误一日,应当向乙方支付迟延部分工程款2的违约金。

12.4由于乙方责任延误工期的,每延误一日,乙方支付给甲方本合同工程造价金额2的违约金。

12.5由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格,乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付:

(1)对工程质量不合格的部位,乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误,按12.4的标准支付违约金。

(2)对室内空气质量不合格,乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误,按12.4的标准支付违约金。

(3)室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的,乙方应当向甲方返还工程款;在扣除乙方提供的与不达标无关材料的成本价后的剩余部分,甲方对不达标也负有责任的,乙方可相应减少返还比例。

第十三条  争议解决方式

本合同项下发生的争议,双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁,协商或调解解决不成时,向成都市初级人民法院起诉。

第十四条  附则

14.1本合同一式两份,经甲乙双方签字(盖章)后生效。

14.2本合同签订后不得转包。

14.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充,但变更/补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的,仍应以本合同为准。

14.4因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的,双方应当本着公平原则协商解决。

     14.5本合同履行完毕后自动终止。

第十五条  其他约定事项

1.                                                                              

2.                                                                              

3.                                                                              

4.                                                                              

 

甲方(签字):                                 乙方(盖章)

委托代理人:

 

                                                                  




附表

 

保修单


 

 

 

甲方代表(签字):             乙方代表(签字):             丙方代表(盖章):

 

 

 

 

备注:

1、自竣工验收之日起,计算装饰工程保修期为2年,水电和防水工程5年,终身维护;

2、保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题,乙方须及时无条件进行维修;

3、保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用,乙方酌情收费维修;

4、本保修单在甲、乙、丙三方签字盖章后生效。



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