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购房验房小窍门,新浪家居工长俱乐部教您如何闪避开发商“美丽的谎言”

购房验房小窍门,新浪家居工长俱乐部教您如何闪避开发商“美丽的谎言”

2014-02-21 10:44 来源: 未知 点击: 848

现如今房地产事业飞速发展,购房成为许多人心里的一件大事,许多房地产开发商利用价格诱惑等虚假手段欺骗业主,买房急迫,欲速则不达,选择正规房地产开发的楼盘。首先,购房时要仔细审查房产开发商的“五证”:1商…


现如今房地产事业飞速发展,购房成为许多人心里的一件大事,许多房地产开发商利用价格诱惑等虚假手段欺骗业主,买房急迫,欲速则不达,选择正规房地产开发的楼盘。

首先,购房时要仔细审查房产开发商的“五证”:

1商品房预售(销售)许可证。

2建设用地规划许可证。

3国有土地使用证。

4建设工程规划许可证。

5筑工程施工许可证。

其次,还要审查以下事项:

开发商的营业执照是否已经年检,开发商的资质证书。

注意:审查以上证件,一定要原件,特别是国有土地使用证,以防将土地使用权转让前预留复印件等欺瞒做法。

 卖房广告巧警惕不少卖房广告为招揽客户,经常设下大陷阱:

1.玩概念文字:一般以语言定性不定量和醒目的图文制造视觉冲击力,为楼盘位置化妆,一般用含糊的语言和没有比例的图示缩短实际距离。

2.起价诱饵:一般将楼盘中最次部分价格作为起价,在广告上标明“1000/平方米”或“1050,平方米”,给买主造成价格错觉。

3.绿化面积水分大:利用买主对绿化面积不敏感的心理,虚报绿化面积。

配套设施和销售面积模糊:房产面积不标明是建筑面积还是使用面积,配套设施往往以少报多。

4.现代住房卫生标准日照:每天日照2小时是维护人体健康的最低需要。

5.采光:窗户的有效采光面积和房间地面面积之比不应小于1:15。层高,南方住宅层高不低于2.8米,北方则以2.6~3米为宜,微小气候,室温冬天不应低于12℃,夏天不应高于30℃;相应湿度不应大于65%,风速在夏天不应少于0.15米/秒,冬天不应大于0.3米/秒,空气洁度,居室内空气中某些有害气体、代谢物质、飘尘和细菌总数不能超标。

 看房时检查质量的技巧实地看房时,要注意以下几点:

门:看门开启是否顺畅,门插是否插得太少:门间隙是否太大;四周是否紧贴门框;户门、房间门的插销、门锁是否太紧。

地板:看地板有无裂缝、地板砖有无松动、撞凸现象;行走时有无声响;踢脚线接口是否妥当。
顶棚:看顶棚是否有裂缝,有无水渍。
墙身:用木棍敲一下看是否有空洞响声;墙身、顶棚有无明显倾斜、弯曲、起浪;墙身有无起凸或洼陷,有无水渍裂痕,有无石灰爆点。
橱厕间:厕浴器有无裂痕,上下水是否通畅;
墙面瓷砖有无空鼓或裂痕
地漏坡度是否合理
电器、管道设施及其他。
橱柜柜身有无变形:壁框门是否牢固、周正;电器开关、插座及总电阐有无问题,各个插座的位置是否合理;
煤气开关是否妥当:各种管线是否外露等。

 巧学住宅术语住宅的开间,住宅的开间就是住宅的宽度。
住宅的进深:住宅的进深就是指住宅的实际长度。
住宅的层高:住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。
住宅的净高:住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
正在选择购房的您看了新浪工长俱乐部小编的这篇文章心里是不是多少有些底了呢?巧学家装知识,认清市场现状,切记不要贪图一时的便宜,买房可是一辈子的大事哦!!

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