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旧房改造施工注意事项

旧房改造施工注意事项

2014-07-01 10:51 来源: 新浪家居工长俱乐部 点击: 519

夏天正是施工的好季节,无论新房还是老房,业主们都纷纷利用眼下有利的环境,做起了装修的打算。新房装修还好说,底子好基础好,按部就班施工操作,不会出现大差错;老房装修面对的问题可就很多了,格局陈旧、水电线路老化、暖气跑水、墙体开裂……要同时面对这么多问题,让许多业主无从下手。

夏天正是施工的好季节,无论新房还是老房,业主们都纷纷利用眼下有利的环境,做起了装修的打算。新房装修还好说,底子好基础好,按部就班施工操作,不会出现大差错;老房装修面对的问题可就很多了,格局陈旧、水电线路老化、暖气跑水、墙体开裂……要同时面对这么多问题,让许多业主无从下手。

局部改造注意旧物保护

目前,老房改造的需求主要可以分成两大类。一个是局部改造:以墙面翻新、厨房翻新、卫生间翻新为主;另一个是全部改造,即将房子拆成个毛坯房,打回原形,再重新施工。这其中,拆动墙体改变格局是旧房改造中一个重要环节。

值得注意的是局部改造中的旧物保护环节,多数业主会在家中物品不动的情况下选择翻新墙面,此时要特别留意旧物保护。目前多数家装公司或建材品牌做收费保护,即按照保护平米数收取费用。另外,保护的过程中也会涉及到搬运家具及用什么材料进行保护这两个问题,而搬运是否收费,不同公司有不同的政策,至于保护材料,如用到石膏板等更严密的保护材料,则收费更高。

水电工夫要做足

给隐蔽工程留出足够时间预算

老房改造面临的一个很棘手的问题是水电线路改造,一些老房已经有二三十年的历史,其水电线路老化严重,甚至影响到正常生活。这种情况下,如何正确并节约地改造水电线路,是业主所面临的一个重要问题。封海永表示,在老房改造的全过程中,水电工夫要做足,给隐蔽工程留出足够的时间。

专家说:“上世纪90年代的住宅,所有的家用电器甚至包括空调插座均属于同一个回路,造成负荷过大出现跳闸现象。”在水电改造过程中,要注意弃用已经过时的镀锌管、铝塑管等,而选择新型的塑钢管。另外,在老房装修时大改卫生间或厨房的各种线路铺设,甚至修改墙体时,很容易破坏建筑物原来的防水设计。所以施工的时候要小心,如果破坏原有地面必须重做防水。

门窗并非小事

切不可让一处疏漏影响全局

许多业主在进行二次改造时常忽略门窗问题,认为只要隐蔽工程、墙面、家具等大件做好即可。其实不然,门窗看似小事,但常会出现在改造之后的一段时间,业主发现原来门窗早已陈旧。对比之下,各种问题在翻新后显现出来,再想更换,又要破土动工。

专家说:“门窗老化是老房装修中最容易出现的问题,根据老化程度可以分为:一是木门窗起皮、变形,这说明木材本身特性发生变化,必须拆掉重做;但如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板,加以利用。二是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,为了不影响使用效果,最好拆掉重做。”设计师提醒业主,不要为了眼下省钱,以后浪费更多精力。

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