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“先验后收”的收房原则

“先验后收”的收房原则

2013-10-24 02:47 来源: 新浪工长俱乐部 点击: 1040

收房过程必须要掌握的一个原则“先验后收”,许多业主就会问小编,那我们需要验些什么?那么今天新浪家居工长俱乐部就教大家,如何验房在收房。

收房过程必须要掌握的一个原则“先验后收”,许多业主就会问小编,那我们需要验些什么?那么今天新浪工长俱乐部就教大家,如何验房在收房。
“先验后收”符合商业惯例,畏怯也是有法律依据的,房屋的对价是放宽,消费者只要付清放宽,或者按照合同约定支付相应比例的价款,在房屋交付以前,业主有权先验房屋。
1. 检测房屋面积
 
要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根绝房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积是否存在误差,误差率的范围有多大,若实测面积误差超出3%,可以终止验房。
2. 检验房屋质量
购房者在检查商品房质量,主要可从以下几方面入手
(一) 房屋本身的质量
(二) 景观绿化,小区配套,设施标准等配套设施是否符合合约规定。
(三) 装修质量
特别提示,收房时一定要记得的原则:
1. 一定要掌握先验后收的原则
2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后终止办理手续、
3. 购房者应了解公摊面积和相应的购房手续
4. 若有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签订书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任
5. 只要付清房款,购房者已经完全履行了合同的义务,如果开发商拒交房则视为违约。
6. 不要将样板房标准作为现实标准在合同中明确下来。
 
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