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买二手房要交哪些税费及注意事项

买二手房要交哪些税费及注意事项

2017-11-14 01:01 来源: 未知 点击: 4000

二手房具有即买即住,在买房是时看得到实物、配套、小区绿化好坏等,上次给大家介绍了买新房需要交的税费,今天也让小编给大家再次推荐购买二手房需要交哪些税费,跟新房是否有什么区别呢,

  买二手房要交哪些税费及注意事项

  二手房具有即买即住,在买房是时看得到实物、配套、小区绿化好坏等,上次给大家介绍了买新房需要交的税费,今天也让小编给大家再次推荐购买二手房需要交哪些税费,跟新房是否有什么区别呢,

买二手房要交哪些税费及注意事项


  1、契税;

  二套房:面积>90平,契税税率为2%。面积≤90平,契税税率为1%;

  首套房:面积>90平,契税税率为1.5%。面积≤90平,契税税率为1%;

  2、个人所得税;

  个人在出售房屋时,是需要缴纳个人所得税。税率是房子的买入价与现在卖出价差额的20%,或者计税价格的1%

  满五年的的房子,是可以免征个税。同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

  3、增值税及其附加税;

  不动产证未满2年:购房者需要缴纳增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

  不动产证满2年:免征增值税。(这是非常划算的一点,)

  给大家推荐个增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

  4、印花税

  印花税包括:交易印花税和权证印花税,交易印花税为房款总价的万分之五,权证印花税为5元/本。

  印花税相关规定:

  住宅:交易印花税免征,权证印花税5元/本。

  非住宅:其计算公式是交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本。

  注:目前只征收权证印花税。

  4、中介费;

  如果是通过中介进行成交二手房交易,还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,这是不可避免的费用

  6、交易手续费;

  住宅一般为4-6元/平方米不等。按照房屋的面积来征收,

  7、贷款评估费

  二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,0.1%-0.5%不等。

  8、权证登记费

  个人住房登记收费标准为每件80元,和《土地使用权证》工本费,房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费。非住房房屋登记收费标准为:每件550元。

  买二手房的时候,二手房的价格:有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格。所以一定要问清楚以哪个价格为计税价格,最好选择不动产证满2年的房子,可以少缴纳一些税费。希望小编给大家推荐的买二手房要交哪些税费能帮助大家在以后买房时不要吃亏。

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