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商品房购房合同注意事项

商品房购房合同注意事项

2017-11-20 11:31 来源: 未知 点击: 3706

随着人们生活水平的提升,越来越多的小年轻也开始选购属于自己的房子,但是在签约过程中,对于很多小白来说,合同是一定要看清楚,包括:房屋价款、房产证办理事宜、违约责任、质量、交房时间、每一项都要约定清楚。否则会陷入开发商的陷阱中,今天就由小编给大家好好分析分析商品房购房合同注意事项。

  商品房购房合同注意事项

  随着人们生活水平的提升,越来越多的小年轻也开始选购属于自己的房子,但是在签约过程中,对于很多小白来说,合同是一定要看清楚,包括:房屋价款、房产证办理事宜、违约责任、质量、交房时间、每一项都要约定清楚。否则会陷入开发商的陷阱中,今天就由小编给大家好好分析分析商品房购房合同注意事项。

商品房购房合同注意事项


  签署购房合同注意事项:

  1、因为我们购买的是期房,所以在商品房施工过程中,关于规划设计条款的变更,如果开发商决定需要做规划的变更,必须提前10天书面通知购房人,而且购房人是有权选择退房的。

  2、购买合同,1)在审核项目建条款内容时,必须在合同中补充相关的内容,同时核对是否与开发商提供的相关证件一致,2)作为是商品房的销售依据,需要做到核对销售许可证号码,针对于销售的方式,并且确认是否与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证一致。

  3、产权证要齐全。是办理产权证的必要条件。在售楼现场必须悬挂销售许可证的证件原件,是否土地证抵押了,如果开发商向银行进行了开发贷款的手续,是会标注在在土地使用权证上。必须还有开发商的营业执照,看清楚次经营范围里是否有房地产开发商对于土地的经营许可。

  4、公摊面积:对于公摊面积,是不应该计入在内,包括非机动车车库,仓库、机动车车库、作为人房的地下室。还有售房单位自管自用的房屋,举例来说把,开发商在大堂里做的销售。为管理用房,与这栋楼是不相连的部分,小区的物业管理用房。对于这类都是需要在商品房买卖的一个附件明确的说明,明确分摊了多少,以及分摊的数额,在附件合同,应该有一个详细的房屋面积分摊的说明表,这样才能算是分摊面积。

  5、延期交房:关于延期交房的问题是体现在开发商的《补充协议》规定,“若开发商要求延期交楼,那么需要表明是按业主已交房价支付违约金,且违约金赔偿总额,如开发商一如既往的仍不能交楼,业主有权退回已交的本金。”。

  6、签合同时,一定要写明如下几点:交房日期、通气、通水、通电、条件,同时要明确双方违约责任。按住房公约规定:必须入住达到75%以上才能开通基本条件,之前的问题,开发商要免费提供液化气灌给以搬进去的业主。

  7、预期付款的违约责任。如果开发商约定你超过25天以上未付清房款是可以选择解约的,对解约期限也只能定25天,这才是是平等的。

  8、对于付款方式与期限。针对于一次性付款可以跟开发商协商,在正式交房之后给予付款,按照合同,你没在规定的期限内支付房款,是要支付相应数量的违约金,所以在签订合同时,一定要把时间约定的更加充裕一些。建议你向开发商指定的银行咨询一下你的资信条件,看你是否有能够得到资信贷款资格,避免出现其他不必要的麻烦。

  9、面积确认。建议购房人选择第二种处理方式,也就是说,确定双方可以接受的一个误差比例,差不多在正负2.5%,超过此比例的情况,购房人可以选择退房,同时开发商应退还房款以及相关的利息。

  对于购房合同里的陷阱,以及注意事项,大家多上网去了解,去咨询,是可以避免出现不必要的麻烦的,也不要让自己陷入困境中,多了解些知识,多仔细小心,没坏事。

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