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容积率大好还是小好

容积率大好还是小好

2015-05-18 11:09 来源: 未知 点击: 588

容积率大好还是小好?这要考虑到该房屋的容积率和地价成本,以及地面积和建筑面积的比值的实际情况。         …

容积率大好还是小好?这要考虑到该房屋的容积率和地价成本,以及地面积和建筑面积的比值的实际情况。

                              

                                          容积率大好还是小好

    对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%

  容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

  住宅容积率一般在土地拍卖时已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低。

  因此,当我们回过头来看容积率大好还是小好时,就可清楚地知道,肯定是小好。  

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