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容积率计算公式 建筑容积率怎么算

容积率计算公式 建筑容积率怎么算

2015-05-18 11:26 来源: 未知 点击: 820

如果我们要想知道容积率计算公式,就不妨了解一下容积率是什么,容积率说的是规划容积率,或者是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。      …

如果我们要想知道容积率计算公式,就不妨了解一下容积率是什么,容积率说的是规划容积率,或者是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

                            

                                           容积率计算公式                                 

  容积率计算公式一——容积率怎么算

  容积率,一般意义上的容积率是指规划容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。

  1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积,一般用小数表示。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

  2、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。

  3、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

  4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积

  5、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地

  6、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地

  7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积

  8、不计算容积率建筑总面积:地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积

  容积率计算公式二——容积率计算规则

(一)住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;住宅建筑标准层层高大于等于5.0(2.8+2.2)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。

对于开发商来说,很有必要知道容积率计算公式的,同样对我们房主而言,为了详细清楚的了解自己家房屋的整体状况,也是有必要知道容积率是怎么计算出来的。

 

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